Обследование зданий и сооружений

Цель обследования зданий и сооружений:
Обследование зданий и сооружений проводится с целью выявления существующего запаса прочности как Объекта в целом, так и отдельных конструктивных элементов (фундамента, несущих конструкций и пр.).
 
Обследование зданий и сооружений проводится в случаях:
 
  • Общей реконструкции здания, сооружения;
  • Надстройки отдельных этажей здания, сооружения;
  • Новое строительство затрагивает существующую застройку;
  • Принятие решения о сносе или реконструкции здания, сооружения;
  • Возобновление ранее незавершенного строительства;
  • После воздействия на здание, сооружение внешних факторов, приведших к изменению его характеристик;
  • Общая усталость конструкций в процессе жизненного цикла здания, сооружения.







 

Заключение по результатам технического обследования зданий и сооружений включает: описание объекта обследования, фотофиксацию объекта обследования, фотофиксацию выявленных дефектов при обследовании зданий и сооружений, расчет существующих и предельных нагрузок на различные конструктивные элементы и на объект в целом, выводы по результатам технического обследования зданий и сооружений и рекомендации по мероприятиям, которые необходимо провести в дальнейшем.  

Стоимость обследования зданий и сооружений зависит от многих факторов, но можно выделить следующие группы:

1. Обследование отдельного элемента конструкции (целостность металла, кирпичной кладки, бетона и пр.);
2. Обследование "небольшого" объекта (частный дом, отдельное строение, чердачное помещение, кровля и пр.);
3. Полное обследование здания и/или сооружения (многоэтажный дом, производственный корпус, производственный цех административное здание и пр.).

Примерный состав работ технического обследования зданий и сооружений:

1. Обследование оснований и фундаментов зданий и сооружений:
 
  • анализ инженерно-геологических условий площадки (по архивным данным);
  • выполнение исследовательских шурфов (5 шурфов, размером 1,5 х 1,5 х 2,5 м) для уточнения технического состояния и геометрических размеров фундаментов;
  • отбор образцов грунта из под подошвы для уточнения свойств грунтового основания;
  • динамическое зондирование грунтов оснований в шурфах (по 1 точке в шурфе на глубину до 4 м);
  • выполнение поверочных расчетов по определению расчетного сопротивления, предельного давления на грунты основания.








2. Обследование технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений:​
 
  • изучение имеющейся технической документации;
  • визуальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой, фотофиксацией дефектов и составлением дефектной ведомости;
  • выборочные обмеры основных строительных конструкций здания; 
  • выборочные испытания прочности кирпича и раствора горизонтальных швов кирпичной кладки (молоток Шмидта «Beton Control»); 
  • поверочные расчеты основных элементов здания с выявлением их фактической несущей способности, а также оценки резервов их несущей способности; 
  • фотофиксация конструкций, их дефектов и повреждений, а также мест проведения вскрытий;
  • анализ результатов инженерно-технического обследования и оценка технического состояния обследуемых строительных конструкций;
  • оценка категории здания по техническому состоянию конструкций (ТСН 50-302-2004СП 13-102-2003);
  • обследование зданий попадающих в 30-ти метровую зону влияния от строительства (визуальный осмотр с составлением дефектной ведомости). ТСН 50-302-2004 для данной категории зданий) работы должны быть приостановлены и приняты меры по нормализации ситуации.   













3. Составление технического отчета по результатам обследования зданий и сооружений.​

Мониторинг за состоянием основных несущих конструкций зданий и сооружений:
 
Задачей мониторинга зданий и сооружений  является оценка развития осадок здания в связи с образованием трещин в несущих стенах, а так же планами реконструкции данного здания.
 
Цель мониторинга зданий и сооружений - является получение необходимой информации для разработки мероприятий по безаварийной эксплуатации здания.
 

Мониторинг зданий и сооружений является инструментом оперативной корректировки производства работ и производится для обеспечения сохранности основных строительных конструкций зданий и сооружений. При обнаружении превышения осадок (установленных согласно требований ТСН 50-302-2004 для данной категории зданий) работы должны быть приостановлены и приняты меры по нормализации ситуации.   



Мониторинг зданий и сооружений включает в себя:
- контроль образования и раскрытия трещин в конструкциях здания и сооружения (установка гипсовых маячков на трещины);
- установка геодезических марок на фасадах здания;
- наблюдение за осадками здания (1 раз в месяц на протяжении 3 месяцев с составлением отчёта по результатам наблюдения, в случаи превышения нормативных осадок согласно ТСН 50-302-2004СП 13-102-2003 будут выданы рекомендации по оперативной стабилизации осадок);
- наблюдение за осадками в период ведения работ по ремонту и нагрузки здания оборудованием;
- составление рекомендаций в ходе производства работ на основании мониторинга.   
ФОТО ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ